tinaword (tinaword) wrote,
tinaword
tinaword

Categories:

Как проверить юридическую чистоту квартиры?



Различные неприятные ситуации могут возникать при покупке квартиры. Как себя оградить от неприятностей и предотвратить их?

Юридическую чистоту квартиры можно проверить двумя способами: обратиться к профессиональным юристам либо изучить все документы самостоятельно. В случае обращения в агентство придется дополнительно оплатить их услуги, кроме этого, есть риск довериться непрофессионалам, которые упустят какую-то важную деталь.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры    

1. Проверка продавца

Первое, с чего лучше начинать оформление сделки купли-продажи квартиры, — проверка продавца. Нужно внимательно изучить паспорт и убедиться в его подлинности. В случае возникновения каких-либо сомнений лучше зайти на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, где опубликован список недействительных паспортов. Для проверки достаточно ввести серию и номер документа.

Ситуация усложняется в том случае, когда от лица владельца квартиры действует доверенное лицо. Любые сделки с доверенными лицами сопряжены с дополнительными рисками, поэтому важно изучить доверенность. В ней должно быть указано, имеет ли право представитель подписывать договор и брать деньги за квартиру, либо он только договаривается с покупателем, а подписывать сам договор купли-продажи приедет владелец недвижимости.

Чтобы проверить, не состоит ли владелец квартиры на учете в невродиспансере или наркологическом диспансере, можно попросить его представить соответствующие справки. Еще одно доказательство отсутствия наркотической зависимости и психических заболеваний — наличие водительских прав. В случае каких-либо сомнений можно пообщаться с соседями и узнать их мнение о хозяине квартиры.

2. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру

На втором этапе важно проверить правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что владелец действительно имеет право совершать сделку купли-продажи. Первый правоустанавливающий документ — это свидетельство о государственной регистрации. Однако в России с 15 июля 2016 года отменили выдачу таких документов, поэтому, если собственник вступил в права владения после этой даты, то он не сможет показать свидетельство.

На сегодняшний день подтверждает право собственности на недвижимость выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно ее нужно запросить у владельца жилья.

В ЕГРП отражается вся информация об объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Благодаря этому документу потенциальный покупатель имеет возможность узнать, к кому за весь этот срок переходило право собственности на квартиру, накладывались ли аресты на имущество запреты на проведение каких-либо сделок. Если в ЕГРП нет никакой информации об объекте недвижимости, то это говорит о юридической чистоте квартиры, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Обязательно нужно проверить документы, на основании которых владелец получит в собственность имущество:


  • договор купли-продажи;

  • акт приватизации;

  • договор дарения;

  • свидетельство о наследстве;

  • договор мены.

В соответствии с российским законодательством, максимальный срок, когда сделки с недвижимостью могут быть признаны незаконными, составляет 3 года. Если в течение этого срока были какие-то споры о праве собственности в прошлом, что обязательно будет отражено в выписке из ЕГРП, нужно попросить владельца представить решение суда по этому вопросу.

Мошенники на сегодняшний день могут подделать практически любой документ, поэтому очень важно внимательно проверять все бумаги. Текс должен быть напечатан четким шрифтом, не должно быть следов каких-либо исправлений или корректировок. Исправления допускаются, но они должны быть заверены нотариусом. Очень важно сверять даты, подписи и имена участников сделки.

3. Проверка зарегистрированных в квартире жильцов

Чтобы узнать, если ли в квартире прописанные жильцы, необходимо изучить выписку из домовой книги, которую обязательно должен получить владелец перед продажей. Правда, есть одна особенность — владелец, оформляющий этот документ, может получить его за тот срок, когда он был зарегистрирован в квартире.

В выписке из домовой книги также будет указано, кто ранее был зарегистрирован в квартире, а затем выписался. В случае смерти жильца должен быть указан номер свидетельства о смерти и дата его выдачи. Если жилец уехал в длительную командировку, попал в места лишения свободы или был призван на военную службу, это также будет отражено в выписке из домовой книги.

Особое внимание нужно обратить на то, прописаны ли по этому адресу дети, не достигшие 18 лет, поскольку именно с ними возникает больше всего проблем при снятии с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Повод для повышенного внимания — эта частая смена собственников и снятие с регистрационного учета жильцов, которые впоследствии не зарегистрировались по новому адресу. Временная выписка одного из жильцов также должна насторожить потенциального покупателя.

В первую очередь, проверка выписки из домовой книги необходима, чтобы определить, могут ли появиться претенденты на квартиру после совершения сделки купли-продажи.

4. Проверка состояния квартиры

Очень важно убедиться, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок — для этого у владельца нужно запросить документы из Бюро технической инвентаризации. В соответствии с российским законодательством, любые изменения должны согласовываться с БТИ.

Когда сделка купли-продажи может быть признана незаконной?

Никто не даст гарантию, что даже при тщательной проверке чистоты квартиры не возникнет проблем, и придется решать все споры в судебном порядке. Суд может признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры незаконной в таких случаях:


  • продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным;

  • сделка совершена несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов или органов опеки;

  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи превысило свои полномочия;

  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи действовало по доверенности, оформленной с ошибками;

  • сделка купли-продажи совершена с грубыми нарушениями действующего законодательства;

  • сделка купли-продажи совершена под давлением и угрозами со стороны продавца или третьих лиц;

  • ущемлены права нуждающихся в опеке граждан.


Tags: деньги, дом, проблема, рецепт
Subscribe

Posts from This Journal “рецепт” Tag

  • Икра баклажанно-кабачковая.

    Стали на даче поспевать баклажаны, перец, помидоры, лук, да и травы специи. И надумала сегодня сделать икру баклажанно-кабачковую. Взяла 5 баклажан,…

  • Варенье из жердел

    Жердела на нашем участке старая. В этом году, когда такой хороший урожай, на этом дереве плодов очень мало. В прошлом году всего с десяток было. Так…

  • На завтрак яичница с помидорами

    Вот настало для нас помидорное время. Сегодня на завтрак была яичница с помидорами. Когда-то давным давно, дочь была маленькой и мы отдыхали с ней…

  • Если у вас нету крышки, то...

    Я уже писала, что мы купили для малышки игровой центр-бассейн. К данной конструкции бассейна не предусмотрена крышка на бассейны. Во-первых два…

  • Вареники с малиной

    Каждый год одно и тоже. Вот собираем малину значит пора варить вареники с малиной! Вареники с малиной Требуемые ингредиенты: Тесто для…

  • Пробую размножить розы черенками 3

    Итак, месяц назад я решила попробывать размножить подаренные мне розы черенками. Как все началось. Что было потом. А вот как это выглядит сейчас.…

promo tinaword april 26, 2013 19:41 22
Buy for 20 tokens
Реклама это хорошо? или реклама - плохо? Самой решать придётся мне, ведь я уже не кроха. Продать дороже не могу...нет прав распоряжаться. Могу лишь правила создать и тихо наслаждаться... Мне претят бранные слова и словозамещенья Таких не хочется сюда - такое есть решенье. О странах хочется мне…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 60 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Все договоры и акты могут оказаться неактуальными, даже если они и не поддельные. Полезно самостоятельно запросить сведения из Росреестра справку о собственнике квартиры и обременениях. Справку дают каждому кто попросит за 200 рублей. Продавцу об это даже и говорить не обязательно.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Posts from This Journal “рецепт” Tag

  • Икра баклажанно-кабачковая.

    Стали на даче поспевать баклажаны, перец, помидоры, лук, да и травы специи. И надумала сегодня сделать икру баклажанно-кабачковую. Взяла 5 баклажан,…

  • Варенье из жердел

    Жердела на нашем участке старая. В этом году, когда такой хороший урожай, на этом дереве плодов очень мало. В прошлом году всего с десяток было. Так…

  • На завтрак яичница с помидорами

    Вот настало для нас помидорное время. Сегодня на завтрак была яичница с помидорами. Когда-то давным давно, дочь была маленькой и мы отдыхали с ней…

  • Если у вас нету крышки, то...

    Я уже писала, что мы купили для малышки игровой центр-бассейн. К данной конструкции бассейна не предусмотрена крышка на бассейны. Во-первых два…

  • Вареники с малиной

    Каждый год одно и тоже. Вот собираем малину значит пора варить вареники с малиной! Вареники с малиной Требуемые ингредиенты: Тесто для…

  • Пробую размножить розы черенками 3

    Итак, месяц назад я решила попробывать размножить подаренные мне розы черенками. Как все началось. Что было потом. А вот как это выглядит сейчас.…